München zählt zu den begehrtesten Immobilienstandorten Deutschlands, was sich in den kontinuierlich hohen Immobilienpreisen widerspiegelt. Besonders zentrale und exklusive Stadtteile erzielen Spitzenpreise. Als erfahrene Immobilienmaklerin und ehemalige Anwältin habe ich zahlreiche Transaktionen begleitet und analysiere fortlaufend, welche Lagen Verkäufern die besten Preise bieten. Im Folgenden erhalten Sie einen detaillierten Einblick in die aktuellen Entwicklungen der Immobilienpreise in München, unter Berücksichtigung von Immobilientypen, Quadratmeterpreisen und Zuständen.
In den letzten Jahren haben sich die Immobilienpreise in München dynamisch entwickelt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2022 erreichten die Preise ihren Höhepunkt, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung. Laut aktuellen Daten liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in München bei etwa 9.182 Euro, während freistehende Einfamilienhäuser und Villen je nach Lage und Zustand zwischen 12.000 und 16.000 Euro pro Quadratmeter kosten können. Unbebaute Grundstücke in Bestlagen erreichen mitunter 20.000 Euro pro Quadratmeter. Für Neubauten oder hochwertig sanierte Altbauten in den besten Vierteln können die Preise jedoch deutlich darüber liegen.
Einige der gefragtesten Stadtteile sind Altstadt-Lehel, Schwabing, Bogenhausen und Maxvorstadt. Diese Viertel zeichnen sich durch ihre zentrale Lage, historische Bausubstanz, hochwertige Wohnkultur und eine hohe Lebensqualität aus, was sie für Käufer besonders attraktiv macht.
In Altstadt-Lehel liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine sanierte Altbauwohnung bei 20.000 Euro oder höher. Besonders begehrt sind Wohnungen in denkmalgeschützten Gebäuden oder mit Blick auf die Isar. Sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung können bis zu 25.000 Euro pro Quadratmeter erzielen. In Schwabing werden ähnlich hohe Preise erzielt, insbesondere für stilvolle Jugendstilwohnungen oder exklusive Neubauten mit moderner Ausstattung. Hier zahlt man für eine sanierte Altbauwohnung oft 15.000 Euro pro Quadratmeter, während Neubau-Dachgeschosswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und Terrasse Preise von 17.000 Euro und mehr erreichen können.
Bogenhausen, bekannt für seine luxuriösen Villen und repräsentativen Neubauten, erreicht ebenfalls Spitzenpreise mit Quadratmeterwerten von bis zu 14.000 Euro für hochwertig sanierte Objekte. Besonders gefragt sind hier exklusive Penthäuser mit Blick auf die Isar oder moderne Neubauwohnungen in High-End-Ausstattung.
Maxvorstadt, als kreatives und kulturelles Zentrum, zieht sowohl Investoren als auch Eigennutzer an. Die Preise für gut erhaltene oder renovierte Altbauwohnungen bewegen sich hier um die 13.500 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit einzigartigem Grundriss oder historischem Flair sind besonders begehrt und erreichen Preise jenseits der 15.000 Euro.
Abseits der klassischen Spitzenlagen gibt es weitere Stadtteile mit starkem Potenzial. Nymphenburg, mit seiner Nähe zum Schlosspark und seinen großzügigen Wohnimmobilien, entwickelt sich zunehmend zu einer Alternative für Käufer mit gehobenen Ansprüchen. Hier können die Quadratmeterpreise für Villen und große Eigentumswohnungen je nach Zustand zwischen 10.000 und 12.000 Euro betragen. Besonders exklusiv sind denkmalgeschützte Stadtvillen mit großzügigen Grundstücken, die oft weit über 12.500 Euro pro Quadratmeter liegen.
Pasing und das Westend profitieren von einer wachsenden Infrastruktur und steigender Attraktivität, weshalb hier ebenfalls Preisanstiege zu erwarten sind. In diesen Stadtteilen bewegen sich die Preise für renovierte oder moderne Neubauwohnungen aktuell zwischen 9.000 und 10.500 Euro pro Quadratmeter. Besonders attraktiv sind Neubauprojekte in modernen Wohnquartieren, die Investoren und junge Familien gleichermaßen anziehen.
Es gibt mehrere Faktoren, die die hohen Immobilienpreise in München begünstigen. Das begrenzte Angebot spielt eine entscheidende Rolle. In den begehrten Lagen gibt es kaum freie Flächen für Neubauten, wodurch bestehende Immobilien stark nachgefragt sind. Zudem sorgt die hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, exzellenter Versorgungslage und hohem Freizeitwert für eine konstant hohe Nachfrage. Kulturelle Einrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete steigern zusätzlich die Attraktivität der Stadtteile. Ein weiterer wichtiger Punkt ist das Interesse von Investoren, die auf eine nachhaltige Wertsteigerung setzen. Besonders in München gelten Immobilien als krisensichere Kapitalanlage, da der Wohnraum kontinuierlich stark nachgefragt wird.
Für Verkäufer in den Top-Lagen ergeben sich daraus attraktive Chancen. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot bieten die Möglichkeit, Premiumpreise zu erzielen. Allerdings sind auch Herausforderungen zu beachten: Die Erwartungen der Käufer sind in diesen Preisklassen besonders hoch. Um den maximalen Verkaufspreis zu erzielen, ist eine professionelle Vermarktung entscheidend. Hochwertige Immobilienfotos, gezielte Online-Präsenz und eine strategische Positionierung auf dem Markt sind Schüsselfaktoren, um eine Immobilie optimal zu platzieren. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine wichtige Rolle: Renovierte oder modernisierte Objekte erzielen höhere Preise als unsanierte Immobilien.
Wer in München eine Immobilie verkaufen möchte, hat in Stadtteilen wie Altstadt-Lehel, Schwabing, Bogenhausen und Maxvorstadt die besten Voraussetzungen für höchstpreisige Abschlüsse. Aber auch aufstrebende Bezirke wie Nymphenburg oder Pasing gewinnen durch ihre ständige Weiterentwicklung an Bedeutung. Eine fundierte Marktkenntnis und eine gezielte, professionelle Verkaufsstrategie sind der Schlüssel, um in diesem anspruchsvollen Marktumfeld den optimalen Preis zu erzielen.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie Ihre Immobilie professionell bewerten lassen? Ich stehe Ihnen gerne mit meiner Expertise als Immobilienmaklerin und ehemalige Rechtsanwältin zur Verfügung.
Victoria Warken ist eine erfahrene Immobilienexpertin mit fundiertem Wissen im Immobilienrecht durch ihre Praxis als Anwältin im Immobilienrecht mit Fokus auf Miet-, WEG- und Transaktionsrecht.
Als Immobilienmaklerin spezialisiert sie sich nun auf den Verkauf und die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Durch ihre praxisnahe Herangehensweise und ihre Fähigkeit, juristische und wirtschaftliche Aspekte zu verbinden, unterstützt sie ihre Kunden bei fundierten Entscheidungen und sorgt für eine professionelle Begleitung in einem dynamischen Immobilienmarkt.
