Viele kennen die Situation: Die Mietwohnung wird zu klein, der Wunsch nach mehr Platz, weiteren Zimmern oder einem eigenen Garten wächst. Der nächste Schritt? Die Planung des Eigenheims. Doch bevor es an Grundrisse und Baumaterialien geht, stellt sich eine entscheidende Frage: Wie finde ich das richtige Grundstück? Hier sind vier zentrale Faktoren, die Sie bei der Suche und Auswahl eines Grundstücks berücksichtigen sollten.
Ein entscheidender Aspekt ist der Grundstückspreis. Während Quadratmeterpreise in Großstädten wie München auf Rekordhöhen klettern, sind in umliegenden Regionen oft größere Flächen zu deutlich niedrigeren Preisen verfügbar. Es ist wichtig, eine Kosten-Nutzen-Abwägung vorzunehmen: Wie viel Platz brauchen Sie tatsächlich? Ist eine große Grundstücksfläche erforderlich oder reichen kompaktere Varianten mit optimierter Raumplanung? Auch die Verkehrsanbindung spielt eine Rolle, denn ein etwas weiter entferntes Grundstück kann durch eine gute Autobahn- oder Zuganbindung attraktiver werden. Mit flexibleren Arbeitsmodellen gewinnt zudem das Leben außerhalb von Ballungszentren an Reiz. Eine Prüfung der Bodenrichtwerte über Online-Portale oder das Gutachterausschuss-Register hilft bei der Marktwertbestimmung vergleichbarer Grundstücke.
Die klassische Immobilienweisheit lautet: Lage, Lage, Lage! Denn die Lage eines Grundstücks ist unumkehrbar. Achten Sie insbesondere auf die Infrastruktur: Sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten in akzeptabler Entfernung? Wie sieht es mit dem Freizeitwert aus, gibt es Parks, Sportanlagen oder kulturelle Angebote? Ein Gespräch mit Anwohnern kann erste Eindrücke über das Wohnumfeld liefern. Auch Lichtverhältnisse sind entscheidend – verhindern hohe Hecken, Bäume oder Nachbargebäude eine optimale Sonneneinstrahlung? Zudem sollten Umweltfaktoren berücksichtigt werden: Gibt es potenzielle Hochwassergebiete oder Lärmbelästigung durch Straßen oder Industriebetriebe?
Nicht jedes Grundstück darf sofort bebaut werden. Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unterscheidet verschiedene Kategorien: Flächen zur land- und forstwirtschaftlichen Nutzung besitzen kein Baurecht, während Bauerwartungsland noch nicht bebaubar ist, aber zukünftig sein könnte. Rohbauland hat bereits Baurecht, muss aber erst erschlossen werden, während baureifes Land sofort bebaubar ist. Daneben gibt es sonstige Flächen mit individuellen Nutzungsarten. Vor einem Grundstückskauf sollten auch Altlasten geprüft werden, da belastete Böden durch Altindustrien oder Deponien hohe Sanierungskosten verursachen können. Ein Altlastenauszug, den man bei der zuständigen Behörde beantragen kann, gibt Aufschluss darüber.
Städte und Gemeinden legen in Bebauungsplänen fest, was und wie gebaut werden darf. Wichtige Inhalte eines Bebauungsplans sind unter anderem Baulinien und Baugrenzen – also wo genau das Haus stehen darf, die zulässige Dachform und -farbe sowie die maximal erlaubte Geschosszahl und Bauhöhe. Auch Abstandsflächen spielen eine Rolle: Wie weit muss das Gebäude zur Nachbargrenze stehen? Zusätzlich sollte geprüft werden, ob das Grundstück nur für Wohnbebauung oder auch für Gewerbe genutzt werden darf. Falls Unklarheiten bestehen, kann ein Gespräch mit dem Bauamt oder einem Immobilienexperten helfen.
Haben Sie ein passendes Grundstück gefunden, geht es an den Kaufprozess. Zunächst sollte das Grundbuch geprüft werden: Gibt es Belastungen, Wegerechte oder Hypotheken? Anschließend muss ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt werden. Dabei sind auch die Fälligkeitsvoraussetzungen wichtig: Ist die Erschließung bereits abgeschlossen? Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch.
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Victoria Warken ist eine erfahrene Immobilienexpertin mit fundiertem Wissen im Immobilienrecht durch ihre Praxis als Anwältin im Immobilienrecht mit Fokus auf Miet-, WEG- und Transaktionsrecht.
Als Immobilienmaklerin spezialisiert sie sich nun auf den Verkauf und die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Durch ihre praxisnahe Herangehensweise und ihre Fähigkeit, juristische und wirtschaftliche Aspekte zu verbinden, unterstützt sie ihre Kunden bei fundierten Entscheidungen und sorgt für eine professionelle Begleitung in einem dynamischen Immobilienmarkt.
