Objektbeschreibung

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 bietet Investoren eine solide Gelegenheit in einer etablierten Mehrfamilienhausgegend, das nur ca. 650 m von der S-Bahnstation Olching entfernt liegt. Das dreistöckige Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie ein separates Rückgebäude, die alle vermietet sind und damit ein verlässliches Einnahmepotenzial bieten. Mit einer Wohnflächevon ca. 188,3 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 119,5 m² eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Renditesetzen.

Hierein kurzer Durchgang durch das Anwesen:

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch große Dachfenster viel Licht hereinlässt und mit einem gepflegten Zustand überzeugt. Das Badezimmer weist den ursprünglichen Charme des Baujahrs auf und fügt sich harmonisch in die wohnliche Atmosphäre ein.

Im ersten Obergeschoss steht eine ca. 74 m² große Wohnung mit zwei Zimmern zur Verfügung. Ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ergänzt diese Einheit.

Auch im Erdgeschoss findet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten, beide ebenfalls nach Süd-West ausgerichtet. Das Badezimmer wurde ca. 2006 renoviert, und der Wohnung sind im Keller ein großer Hobbyraum sowie eine Vorratskammer zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das separate Rückgebäude umfasst ca. 79 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden sich ein großer Raum mit Küchenzeile sowie eine separate Toilette, während das Kellergeschoss mit einem modernen Badezimmer und einem flexibel nutzbaren großen Raum punktet. Eine zusätzliche Abstellkammer ergänzt das Raumangebot.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst Laminat- oder Fliesenböden sowie überwiegend Holzdecken. Jede Wohnung verfügt über eine kleine Garderobe oder Abstellkammer direkt neben der Eingangstür, die von den Mietern teils als praktische Büroecke genutzt wird. Ein Kellerabteil ist ebenfalls jeder Wohnung zugeordnet.

Zwei Garagen und drei Stellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Der Preis für Garagen und Stellplätze sind bereits im Angebotspreis enthalten.

 Das gesamte Areal ist nach WEG in vier Einheiten geteilt.

Modernisierungen, wie etwa die Erneuerung der Heizkörper im Jahr 2016 und der Heizanlage im Jahr 2020 sowie die Dachsanierung des Rückgebäudes ca. 2006, unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Die Immobilie ist vollvermietet, die Mietparteien erfüllen ihre Mieterpflichten vorbildlich.

Der Standort in einem urbanen Umfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt München macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.

Ausstattung

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-> 4 gut gepflegte Einheiten (Gewerbeeinheit im RG, drei Wohnungen imVorderhaus)

-> Zwei Garagen und 3 Stellplätze

-> Kleiner Lagerplatz hinter den Garagen

-> Praktische Südwest-Nordost-Ausrichtung mit Schlafzimmern inRichtung NO

-> Vollvermietet an zuverlässige Mietparteien

-> Aufgeteilt nach WEG

->  Änderungen/Modernisierungen/Sanierungen 

--> Umbau des Hausesin MFH (2002)

--> Dachfenster (ca.2002)

--> Bad in derEG-Wohnung (ca. 2006)

--> Dach Rückgebäude(ca. 2006)

--> Heizkörper (2016)

--> Heizung (2020)

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Energieausweis:

-> Verfügbarkeit: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

-> Erstellungsdatum: ab Mai 2014

-> Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-> Endenergiebedarf: 165,98 kWh/(m²*a)

-> Energieeffizienzklasse: F

-> Wesentlicher Energieträger: Gas

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