4-Zimmer Wohnung - ca. 79 qm - Keller - als Kaptialanlage oder Selbstbezug - 469.000 Euro OHNE Käuferprovision
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Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Gebäudes in der wunderschönen Gemeinde Emmering, die durch den Fluss Amper und einen Badesee einen großen Naherholungsmehrwert bietet. Auf ca. 78 Quadratmetern lässt es sich hier wunderbar wohnen - oder Sie nutzen das Objekt als sichere Kapitalanlage.
Durch die Wohnungstür betritt man den Eingangsbereich, von dem das Badezimmer, die Küche sowie das große Wohnzimmer erreicht werden.
Das Wohnzimmer stelllt mit seinen knapp 21 qm das Zentrum des Geschehens dar. Hiervon erreicht man einerseits das Arbeitszimmer, andererseits einen kleinen hinteren Gang mit Abstellbereich, der zu den hinteren Schlafzimmern führt.
Der Wohnung zugehörig ist weiterhin ein 8,34 Quadratmeter großer Keller.
Im Jahr 2018 wurde die Heizung der Gesamtanlage von Öl auf Gas umgestellt. Die innerhäusliche Lage der Wohnung lässt die Bewohner von der Wärme der darunterliegenden Wohnungen profitieren. Vor Mietereinzug im Juni 2020 wurden zudem die Wände neu gestrichen sowie der Boden (Laminat) fachgerecht neu verlegt.
Willkommen in der idyllischen Gemeinde Emmering, einem charmanten Ort im Herzen Bayerns und im westlichen Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck gelegen. Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Mit seiner wunderbaren Landschaft, vom weitverzweigten Fluss Amper und den vielfältigen Spazierrouten über das Naturschutzgebiet bis hin zu einem wunderschönen Badesee ist Emmering ein Ort der Erholung und Entspannung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit sind, dann sollten Sie sich Emmering nicht entgehen lassen. Mit seiner wachsenden Wirtschaft und der Nähe zur Stadt München, bietet Emmering hervorragende Möglichkeiten für Kapitalanlagen. Es ist ein Ort, an dem sich das Leben und die Arbeit perfekt verbinden lassen.
Emmering liegt direkt zwischen den Städten und Gemeinden Fürstenfeldbruck, Maisach, Olching, Gröbenzell, Eichenau und Puchheim, die jeweils in nur ca. 7 bis 15 Autominuten erreicht werden können. Auch den malerischen Ammersee im Südwesten von Emmering mit seinen Freizeitaktivitäten und hohem Erholungsfaktor erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten bequem mit dem Pkw. Der Münchner Flughafen liegt ca. 35 Autominuten entfernt.
Ist München Stadt Ihr Ziel, fährt regelmäßig die Buslinie 862 bzw. 863 (Haltestelle “Dr.-Rank-Straße“) den S-Bahnhof Eichenau an. Von hier aus führt die S3 bequem alle 10 Minuten bis an den Münchner Hauptbahnhof (Durchschnittsdauer ca. 36 Minuten).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.
Unser Team wird sich mit Ihnen zeitnah in Verbindung setzen und Ihnen im ersten Schritt unser Exposé zukommen lassen. Selbstverständlich stehen wir gerne auch für ein Telefongespräch oder ein Treffen zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen liefern zu können, diefür Ihre Kaufentscheidung notwendig sind.
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Victoria E. Warken
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